去年年初，珠海房价飙升迅猛，一时间成为各地热门关注的话题，但一年后，珠海房地产市场却呈现出了下行的趋势。受政策调控和疫情影响，珠海楼市销售量出现了明显的下滑。但是，作为澳门的对岸发展城市，珠海地产市场又该如何破局呢？
一、楼市需求不够
由于珠海经济基础不够强大，支撑大量人才聚集和工作的优质企业较少。而此前房价上涨的主要推手——澳门对岸旅游业发展也面临着强烈的竞争，自然影响了楼市的发展。
二、宏观经济环境差
珠海地处环渤海经济圈，受到宏观经济环境的影响更大。全球经济下行使得珠海房产企业的融资成本加大，难以获得优惠的融资利率。这使得开发商投资的意愿大大降低，楼市的供需矛盾增大，导致市场降温。
三、政策调控力度加大
现在的政策调控又加大了珠海楼市的压力,调控政策不断 tightening，以遏制投资性购房和炒房行为。这使得一些中小房地产企业面临生存危机，楼市进入了下行通道。但是，政府也在努力出台相关政策，使得购房者和开发商的需求得以满足，进而稳定市场并促进发展。
总的来说，珠海地产市场的繁荣出现了滑坡，但是随着政府政策的调整和市场的适应，相信珠海地产市场也有望实现再繁荣。珠海市政府将继续大力推进城市建设，提高城市质量，为楼市发展提供稳定的政策保障。
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