伴随着人口不断的流入，上海的房价也居高不下，如此看来，在上海买房得做好功课。首先第一步就是要了解新房和二手房的差异，因为新房和二手房无论是税费还是可操作空间都会存在差异。
1、税费：“契税、个税、增值税一次性付齐、印花税和房产交易手续费等等，新房和二手房在税费各环节都有所不同。
2、报废车再利用：中介为挽回这笔看似亏本的中介费，会极力推荐想要置换报废车的人群来完成二手房的交易，而反观新房的买卖，却不存在二手车置换，因此购房人面临的风险也相对较小。
3、操作空间：操作空间主要表现于装修和签约环节，一般来说精装修对于新房更加普及，而自己装修的空间也构成更高比例。签约环节，新房主要考虑合同与房款首付，以及等待期的时间（如半年或一年），而二手房针对住址合法证明、业主房产证完整性等等也会存在操作空间。
综上，新房和二手房对于不同购房人士的各有利弊，操作难度和税费也存在着较大的差异。因此在购房前，一定得了解新房和二手房的区别，找出更适合自己和家人的房子，才是成功置业的前提。
